Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung und Kompetenz.
Den Kauf einer Immobilie stellt immer ein großes Investment dar.
Um zur richtigen Entscheidung zu gelangen benötigt man fundierte Grundlagen, auf denen man seine Entscheidung treffen kann.
Egal ob es sich um ein Einfamilienhaus für Ihre Familie, eine Eigentumswohnung oder ein Mehrfamilienhaus als Anlage handelt.
Neutrale Sichtweise
Für das Eigenheim stellt die emotionale Ebene einen großen Faktor dar.
Das soll natürlich auch so sein, denn schließlich sollen sie sich Wohlfühlen und die Immobilie
zu Ihrem Eigenheim werden.
Fachlich fundierte Angaben mit Praxisbezug
Damit das später nicht zu einer Katastrophe führt und sie Ihre Entscheidung bereuen ist hier eine neutrale fachlich kompetente Beurteilung
umso wichtiger.
Praktisch statt theoretisch
Was bekomme ich?
Mein Immobiliencheck begleitet Sie im Zuge der professionellen Kaufberatung auf Ihrem Weg, indem ich Transparenz rund um den Zustand
der Immobilie schaffe.
Meine neutrale Bewertung liefert eine objektive Einschätzung, unabhängig vom Verkäufer.
Sie erhalten Verhandlungssicherheit auf fundierten Informationen für eine sichere Preisverhandlung.
Mit professioneller Kaufbegleitung sicher zur Entscheidung im Hauskauf.
Ein umfangreiches Verkehrswertgutachten hilft bei der kurzfristigen Kaufentscheidung wenig.
Die Immobilie ist jetzt am Markt und Sie müssen kurzfristig eine Entscheidung treffen.
Ich berate praxisorientiert auf Ihre Bedürfnisse und Ansprüche entsprechend zugeschnitten.
Fachliche Entlastung für Entscheider
Die Bereitstellung der erforderlichen Unterlagen ist entscheidend, um eine präzise Einschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen.
Je mehr Informationen Sie mir zur Verfügung stellen können, desto präziser und
umfassender kann meine Beratung und Bewertung ausfallen.
1. Aktueller Grundbuchauszug
2. Baupläne
3. Immobilienexposé
4. Aktueller Energieausweis
5. Katasterplan oder amtlicher Lageplan
6. Informationen über bestehende Baulasten
7. Vorhandene Gutachten zur Wertermittlung (falls vorhanden)
8. Berechnung der Wohn- und Nutzflächen
9. Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, WEG-Protokolle
10. Bei Mehrfamilienhäusern: Daten über die aktuellen Mieten und Nebenkosten.
Erste Objektbegehung
mit direkter Beratung vor Ort
hierzu vorliegen
Zusätzlich bei Eigentumswohnungen
Die Teilungserklärung und
Gemeinschaftsordnung beschreibt die konkrete Aufteilung des Gebäudes in Sondereigentum (z.B. eine Wohnung) und Gemeinschaftseigentum (z.B. Treppenhaus) und legt weitere Regeln für die Gemeinschaft fest.
Zusätzlich bei Mehrfamilienhäusern
Schriftliches Protokoll
Sie erhalten ein schriftliches Protokoll über die Ortsbegehung mit aussagekräftigen Fotos und Benennung von
Bauschäden oder Mängeln und Handlungsempfehlungen für die Sanierung.
Kostenrahmen
Erstellung eines Kostenrahmens für besprochene Instandhaltungs-, Sanierungs-, Modernisierungs- und
Umbaumaßnahmen inkl. der hierfür erforderlichen Massenberechnungen aus den vorliegenden
Unterlagen.
Kurzgutachten* zur Marktpreisermittlung in Anlehnung an die ImmoWertV
Mit dem Kurzgutachten sind Sie in der Lage, dem Verkäufer oder einem Interessenten
den Wert der betreffenden Immobilie transparent und plausibel darzulegen.
Kurzbewertungen mit den neuesten Bewertungsstandards und -methoden sind kompatibel
und gewährleisten eine hohe Genauigkeit und Zuverlässigkeit.
Bei der Wertermittlung wird mit den wesentlichen Daten wie Bodenwerte, Sachwertfaktoren, Liegenschaftszinssätze oder Mieten nach dem Sachwert oder
Ertragswert verfahren.
*Da es sich um ein privates Kurzgutachten handelt ist dies nicht gerichtsverwertbar
Weitere Schritte können sinnvoll sein.
Z.B die Akteneinsicht ins Bauaktenarchiv der Stadt. Hier liegen in der Regel die genehmigten
Baupläne und die Statik. Die baurechtlich genehmigten Pläne sind relevant für die Beurteilung des
genehmigten Ist-Zustands der Immobilie.
Prüfung auf Eintragungen im Baulastenverzeichnis Rechte dritter
Hierfür ist die Mitwirkung des Eigentümers / Verkäufers erforderlich (Vollmacht und Nachweise).
Gerne kümmere ich mich auf Wunsch darum.
